| 貴族消費階段：旅游地產(chǎn)的貴族消費階段最早源于19世紀(jì)以前的地中海區(qū)域,，由于處于歷史文化的交匯點,，經(jīng)濟發(fā)展也具有優(yōu)越性,，出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)的雛形，因此,，旅游地產(chǎn)本身就源于貴族等社會高層的需求,，并以法國南部和意大利的那不勒斯最為盛行。  （二）我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展歷程萌芽階段：20世紀(jì)80-90年代，在經(jīng)濟發(fā)達的沿海地區(qū),，尤其是改革開放較早的省市,，房地產(chǎn)建設(shè)較多，供過于求,，出現(xiàn)房屋空置,，這為旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生提供了機遇。對于主要集中在旅游城市,、沿海地區(qū)和比較發(fā)達的大中型城市的空置房屋來說,，最合理的也最為有效的利用方式便是將其作為旅游物業(yè)，達到雙贏的目的,。1994年前后,，海南的三亞、廣東的珠海,，提出要發(fā)展休閑度假,，打造頂級旅游勝地。發(fā)展階段：21世紀(jì)以來,，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)分別稱為我國拉動內(nèi)需的兩個熱點行業(yè),，發(fā)展勢頭十足，并且隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移,，房地產(chǎn)市場進入新一輪整合過渡期,，市場投資和消費模式逐漸轉(zhuǎn)變，如北京,、上海,、深圳等地的銷售市場都出現(xiàn)了萎縮的前兆。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領(lǐng)域，其中就包括旅游度假物業(yè)的開發(fā),。旅游交換平臺逐步形成,，住宅消費開始由需求型向舒適型轉(zhuǎn)移，旅游需求多元化,，使旅游地產(chǎn)業(yè)進入了新一輪發(fā)展時期,。旅游地產(chǎn)類型也從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施,、度假別墅,、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢。 快速發(fā)展階段：目前,，我國旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢,，僅涉足旅游地產(chǎn)的公司就超過兩百家，并且無論是房地產(chǎn)界還是旅游業(yè)界內(nèi)都十分看好未來我國的旅游房地產(chǎn)市場,。目前,，北上廣等發(fā)達地區(qū)以及大連、青島,、四川等旅游發(fā)達地區(qū)已開工的旅游房地產(chǎn)項目達到幾百個,，其中以“高爾夫、山地,、滑雪,、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅,、別墅,、酒店近百家。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項目拉動地產(chǎn)開發(fā)到后來的海南“南海傳說”,、三亞、博鰲等,，旅游房地產(chǎn)項目在全國層出不窮,，取得了較大的市場反映。 (責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
