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一、田園綜合體是什么？
田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。
“田園綜合體”是指綜合化發(fā)展產(chǎn)業(yè)和跨越化利用農(nóng)村資產(chǎn)，是當(dāng)前鄉(xiāng)村發(fā)展代表創(chuàng)新突破的思維模式。
二、無錫陽山田園東方
（一）項目介紹
無錫陽山田園東方項目位于“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)，是國內(nèi)首個田園綜合體項目。田園東方以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營造為背景，以“田園生活”為目標(biāo)核心，將田園東方與陽山的發(fā)展融為一體，貫穿生態(tài)與環(huán)保的理念。項目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊。
1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊
2、休閑文旅板塊
3、田園社區(qū)板塊
（二）盈利方式
（1）地產(chǎn)項目盈利：田園東方內(nèi)地產(chǎn)項目的銷售是其獲得利潤的重要一環(huán)。
（2）旅游項目盈利：通過門票、游樂設(shè)施、餐飲等旅游項目獲得盈利。
（3）樹立項目品牌盈利：一個成功項目的品牌是巨大的無形資產(chǎn)，也會為項目帶來盈利。
（4）升值項目價值盈利：在經(jīng)營過程中。土地、房產(chǎn)、設(shè)施等會升值帶來盈利。
（三）經(jīng)驗借鑒
項目選址于曾經(jīng)的拾房村舊址，并按照修舊如舊的方式，選取十座老房子修繕和保護，還保留了村莊內(nèi)的古井、池塘、原生樹木，最大程度地保持了村莊的自然形態(tài)。在原有村落格局得到較好保留的基礎(chǔ)上，又賦予了這片場地新的生命活力。
三、臺灣桃米村
（一）項目介紹
臺灣南投縣埔里鄉(xiāng)桃米村蘊藏著豐富的生態(tài)資源，臺灣原生29種青蛙，桃米擁有23種。在當(dāng)?shù)卣畮椭拢颐状迕裢诰蛸Y源潛力，不斷宣傳各種各樣的青蛙和色彩斑斕的蜻蜓，把青蛙設(shè)計出各種可愛的卡通形象，遍布鄉(xiāng)村醒目位置。鼓勵村民動手，用紙、用布、用石頭等鄉(xiāng)村材料，制作手工藝品，很快使桃米村從一個地震廢墟變成一個昆蟲生態(tài)文化體驗休閑區(qū)。
桃米生態(tài)村提煉的新文化符號是“青蛙共和國”。在桃米，處處可以看到青蛙雕塑和圖案，還有濕地公園，以及一家家民宿院落里的生態(tài)池——為青蛙營造生態(tài)家園，你甚至可以看到，男女衛(wèi)生間也命名為“公蛙”和“母蛙”。
桃米村還建成了全球唯一一座紙教堂，把地震造成的洼地改成人工湖，湖邊設(shè)有彈簧，托起一只小船，人在船上可以體驗?zāi)M地震的情景，村民將小船命名為“搖晃的記憶”。
（二）盈利方式
（1）門票收入。
（2）手工藝品、紀(jì)念品售賣收入。
（3）餐飲住宿費用收入。
（4）傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)因生態(tài)旅游的帶動而升值。
（三）可借鑒經(jīng)驗
根據(jù)現(xiàn)有資源進行深入而全面的挖掘使之成為本地區(qū)乃至全國的特色符號。
臺灣休閑農(nóng)業(yè)成功的原因，很重要的一條就是“情景消費”，創(chuàng)造出大量的奇觀、風(fēng)景和主題。注重定位、強調(diào)特色，在“體驗經(jīng)濟”理念之外，還出現(xiàn)了“分享經(jīng)濟”理念，即休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營者與游客分享鄉(xiāng)村生活，變“消費者為上帝”為“與客人成為志同道合的朋友”。
四、日本大王山葵農(nóng)場
（一）項目介紹
日本大王山葵農(nóng)場，也稱大王芥末農(nóng)場，位于長野縣中部的安曇野市。農(nóng)場創(chuàng)立于1917年，距今整整100年，總面積15公頃，以種植山葵為主，每年可收獲150噸的山葵。農(nóng)場不僅是日本最大規(guī)模的山葵園，也是安曇野最知名的觀光景點。以種植山葵為主，打造特色活動、山葵特色美食、鄉(xiāng)村旅游吸引游客，每年約有120萬游客來訪。
1、大王廣場
2、水車小屋
3、大王神社
4、巖魚茶屋
5、雕塑
6、松屋
（二）盈利方式
（1）門票收入。
（2）游客農(nóng)場內(nèi)購物、餐飲收入。
（3）農(nóng)場內(nèi)特色農(nóng)產(chǎn)品售賣收入。
（4）影視拍攝租金收入。
（三）可借鑒經(jīng)驗
（1）宣傳手段，通過影視作品來促進發(fā)展，提升品牌一直是行之有效的宣傳手段。
（2）對好產(chǎn)品好品質(zhì)的堅持，淡然從容的經(jīng)營理念。
五、法國普羅旺斯
（一）項目介紹
法國南部地中海沿岸的普羅旺斯不僅是法國國內(nèi)最美麗的鄉(xiāng)村度假勝地，更吸引來自世界各地的度假人群。普羅旺斯的特色植物——薰衣草幾乎成為普羅旺斯的代名詞，其充足燦爛的陽光最適合薰衣草的成長，因此，游客不僅可以欣賞花海，還帶動了一系列格式薰衣草產(chǎn)品的銷售。除了游覽，其特色美食——橄欖油、葡萄酒、松露也是享譽世界。還有持續(xù)不斷的旅游節(jié)慶活動，以營造濃厚的節(jié)日氛圍和藝術(shù)氛圍，不斷吸引來自全球的度假游客。
1、薰衣草花田
2、小屋
3、燈光秀
（二）盈利方式
（1）游客的旅游消費收入，包括景點門票、住宿、餐飲、購物、交通等費用。
（2）旅游區(qū)內(nèi)的招商、贊助收入。
（三）可借鑒經(jīng)驗
發(fā)展優(yōu)勢項目，做出特色，就會產(chǎn)生生命了，就會不斷的發(fā)展下去。在將旅游業(yè)發(fā)展成當(dāng)?shù)氐闹е援a(chǎn)業(yè)之后，旅游業(yè)帶來的游客資源也就會反哺當(dāng)?shù)氐母餍懈鳂I(yè)。
六、勇先創(chuàng)景案例
北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為：田園綜合體的核心吸引力是特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或特色IP，需要開發(fā)建設(shè)者耐下心來不斷創(chuàng)新、研發(fā)、打磨。我們的成功案例有：日照花仙子旅游區(qū)、陽朔十里畫廊、臨城天臺山景區(qū)等。
(責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
