如今的中國房產(chǎn)可謂“一半是火焰，一半是冰山”,一半是住宅房地產(chǎn)行業(yè)的整體下行,并且有些旅游地產(chǎn)銷售遇的事件也是紛沓而至；另一半呢，是旅游產(chǎn)業(yè)為主的旅游地產(chǎn)卻風(fēng)頭正健，每年1萬億元左右的投資規(guī)模迅猛增長。
     旅游規(guī)劃業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為：在過去十年中，國內(nèi)旅游地產(chǎn)基本上走的是一條“在旅游地建住宅”的路子，至少超過60%的項(xiàng)目使用功能缺失，導(dǎo)致大量“空城”、“鬼城”出現(xiàn)。這跟開發(fā)商的急功近利和政府引導(dǎo)乏力有關(guān)，但規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)也要負(fù)很大責(zé)任，它們沒有從旅游地產(chǎn)功能化的整體層面去對產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，一味滿足開發(fā)商多造房子多賣房子的要求，沒有實(shí)現(xiàn)旅游和地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，導(dǎo)致產(chǎn)品跟市場嚴(yán)重錯位。
　 旅游地產(chǎn)是目前房地產(chǎn)市場上最炙手可熱的投資項(xiàng)目，但真正成功的項(xiàng)目很少，大部分項(xiàng)目仍處于開發(fā)和運(yùn)營困擾中，不少旅游地產(chǎn)投資并沒有推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，這是樓市分化態(tài)勢帶來的必然結(jié)果。有正確發(fā)展思路的企業(yè)會繼續(xù)在投資熱潮中尋求發(fā)展機(jī)會，不會退縮；另一部分堅持房地產(chǎn)銷售套路的企業(yè)，在加大行業(yè)泡沫的同時，自己也會在銷售遇冷中被深度套牢。
　 而規(guī)劃設(shè)計方的失職，根源在于我國傳統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)里沒有旅游地產(chǎn)專門類別和專業(yè)人員，此前做旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的機(jī)構(gòu)大體來自兩個方向：旅游咨詢策劃機(jī)構(gòu)、建筑和城市規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)，兩種渠道來源都存在片面性，從業(yè)人員的“不專業(yè)”直接導(dǎo)致旅游地產(chǎn)在規(guī)劃設(shè)計方面經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Φ牟蛔恪＿@樣設(shè)計出來的產(chǎn)品先天性不足，根本無法在后期開發(fā)中彌補(bǔ)。在旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計專門人才匱乏的情況下，承接旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計的人員應(yīng)努力學(xué)習(xí)并積極補(bǔ)課，了解旅游地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀，把握未來的發(fā)展趨勢，爭取盡快做個內(nèi)行人。旅游地產(chǎn)目前已經(jīng)從樓盤項(xiàng)目開發(fā)步入以旅游為導(dǎo)向的區(qū)域綜合開發(fā)新階段；市場投資機(jī)會已經(jīng)從過去十余年高速增長的趨勢性機(jī)會，變成與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、城鎮(zhèn)化建設(shè)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展大方向同步的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。
     8月6日,北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院鐘景副院長在院內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目交流會上說：旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計是一門專業(yè)科學(xué)，雖然目前沒有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，但站在市場派旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的角度來說：首先這門科學(xué)囊括了以旅游為主的地產(chǎn)策劃、旅游規(guī)劃設(shè)計、城市規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的學(xué)科。為什么說是以旅游為主的呢？因?yàn)閭鹘y(tǒng)地產(chǎn)賣的是區(qū)位、配套，而旅游地產(chǎn)賣的是“吸引力”，這個核心“吸引力”就是旅游吸引力。因此旅游地產(chǎn)開發(fā)的時候評價這個地產(chǎn)的未來，主要看是不是有核心核心“吸引力”，也就是看周邊的旅游產(chǎn)品或自身旅游產(chǎn)品是不是具有這樣的魅力，讓人不辭勞苦的千里迢迢而來。其二旅游地產(chǎn)的成敗關(guān)鍵還要看配套，說到這里很多人就會說了，旅游不就是配套嗎，這種說法不全面。當(dāng)今旅游地產(chǎn)有向著養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、度假等方向發(fā)展，比如養(yǎng)老你得有康體保健功能的配套吧，休閑你得具備網(wǎng)絡(luò)等配套吧，避暑度假你得有生活必需品方面的配套吧。換而言之，旅游地產(chǎn)的成敗關(guān)鍵看配套。其四是網(wǎng)絡(luò)營銷，這一點(diǎn)今天就不展開了。其四最關(guān)鍵的是要找到一家旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃公司，只有做好了策劃、規(guī)劃才能搞清楚未來發(fā)展的方向，才能有效規(guī)避風(fēng)險，才能做好地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營。

城市地產(chǎn)式的旅游地產(chǎn)

勇先創(chuàng)景智造的旅游地產(chǎn)