農(nóng)村土地市場化運作再添新樣本,。日前，由浙江省供銷社直屬企業(yè)浙江興合電子商務(wù)有限公司聯(lián)合阿里巴巴集團(tuán)聚劃算平臺,、績溪縣廟山果蔬專業(yè)合作社等單位在安徽省績溪縣實施了一個名為“聚土地”的項目,，將土地流轉(zhuǎn)與電子商務(wù)結(jié)合起來,。農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)至電子商務(wù)公司名下,，電子商務(wù)公司將土地交予當(dāng)?shù)睾献魃缟a(chǎn)管理，淘寶用戶通過網(wǎng)上預(yù)約,，對土地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)購,，并獲得實際農(nóng)作物產(chǎn)出。值得注意的是,，除獲得土地租金外,，參與項目生產(chǎn)環(huán)節(jié)的農(nóng)民還能獲得工資。
　 據(jù)介紹,，目前績溪已有超過400畝土地被認(rèn)購,，下一步將推廣試點，在安徽黃山,，浙江衢州,、新昌、諸暨等地進(jìn)行分類操作,，計劃2014年中秋節(jié)實施,，預(yù)計將流轉(zhuǎn)土地5000畝。
　“前幾天剛送了一批土雞蛋,，這兩天客戶預(yù)訂的西紅柿成熟了,，等包裝箱準(zhǔn)備妥當(dāng)，就要采摘郵寄出去,。”安徽績溪縣廟山果蔬專業(yè)合作社負(fù)責(zé)人董建成說，作為“聚土地”項目實施者之一,，他負(fù)責(zé)把農(nóng)產(chǎn)品郵寄到客戶手中,。
　“聚土地”項目始于今年3月，參與訂制的是績溪當(dāng)?shù)氐耐恋?。消費者可根據(jù)家庭需求認(rèn)購?fù)恋匚恢眉懊娣e,，選擇種植的作物，通過購買土地使用權(quán)來獲得實際農(nóng)作物產(chǎn)出,。記者從有關(guān)宣傳頁面看到：“您的作物從2014年3月開始種植,，從次月開始，每月都會收到2次快遞,，每次一半作物,。”
　 這種“私人訂制農(nóng)場”有3種1年期套餐，分別是價值580元的1分地套餐,、2400元的半畝地套餐和4800元的1畝地套餐,。董建成告訴記者，經(jīng)過預(yù)約,、篩選,，截至目前，全國共有3560名用戶認(rèn)購了土地，認(rèn)購面積430余畝,。用戶70%集中在江蘇,、浙江、上海,、安徽等地,，其余分布在內(nèi)蒙古、北京,、深圳等地,。
　 作為土地流轉(zhuǎn)與電子商務(wù)的結(jié)合，“聚土地”項目涉及投資方,、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民,、農(nóng)民專業(yè)合作社、淘寶用戶,。在項目運作的同時,，投資方浙江興合電子商務(wù)有限公司與農(nóng)民簽訂流轉(zhuǎn)合同。截至目前,，投資方已與瀛洲鎮(zhèn),、伏嶺鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)的湖村,、龍川,、仁里等行政村的近300戶農(nóng)戶，簽訂土地流轉(zhuǎn)合同,，期限一年,。   
　 關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的運作，董建成表示,，在不改變土地用途和性質(zhì)前提下進(jìn)行,，流轉(zhuǎn)主體是浙江興合電子商務(wù)有限公司，而合作社主要從事生產(chǎn)管理,，負(fù)責(zé)提供農(nóng)產(chǎn)品,。“我們跟農(nóng)民談，先流轉(zhuǎn)一年,，假如明年還要繼續(xù)流轉(zhuǎn),，應(yīng)優(yōu)先流轉(zhuǎn)給我們，價格到時再定,。”
　“根據(jù)土地質(zhì)量,，我們付給農(nóng)民800元左右的‘年租金’。”浙江興合電子商務(wù)有限公司商務(wù)總監(jiān)章新光說,，該公司將訂制的私人農(nóng)場的蔬菜,、糧油種植委托給合作社,。而合作社雇傭當(dāng)?shù)剞r(nóng)民耕作租出去的土地，農(nóng)民每個月可獲取2500元左右的“工資”,。
　一位分析人士告訴記者,，根據(jù)今年中央一號文件，在農(nóng)村閑置土地逐漸增多的大環(huán)境下,，為避免耕地浪費,，政府鼓勵農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的規(guī)模經(jīng)營,，并對新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體進(jìn)行扶持,。而績溪縣采取的電子商務(wù)加土地流轉(zhuǎn)的模式正是對文件精神的一種實踐?？兿h相關(guān)文件規(guī)定,，對連片流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地規(guī)模50畝以上，一次性獎勵100元/畝,，獎勵最高不超過2萬元,，而當(dāng)?shù)貙εd合電子商務(wù)公司也給予了此項獎勵。
　另據(jù)績溪縣農(nóng)委主任周道清表示,，根據(jù)約定,，認(rèn)購的用戶到績溪旅游還有免門票、免住宿的待遇,?？兿剿?/span>鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合的模式，而這個項目符合該模式,。
　對此,，華東地區(qū)一金融監(jiān)管部門在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，今后將鼓勵金融機(jī)構(gòu)介入,，因為互聯(lián)網(wǎng)訂制私人農(nóng)場項目將農(nóng)業(yè)和旅游等業(yè)態(tài)相結(jié)合,，金融機(jī)構(gòu)可考慮通過景區(qū)經(jīng)營權(quán)質(zhì)押等方式予以資金支持,。
　另外,，上述金融監(jiān)管部門表示，農(nóng)業(yè)部門將做好土地流轉(zhuǎn)登記工作,，及時發(fā)布該項目已流轉(zhuǎn)的面積,、實際租種面積等信息。各監(jiān)管部門及時關(guān)注項目銷售情況,，避免出現(xiàn)網(wǎng)點“銷售”面積大于企業(yè)實際已流轉(zhuǎn)面積,，造成資金“虛化”“異化”等問題。
據(jù)了解,，農(nóng)產(chǎn)品保鮮問題成為項目實施中最突出的難題,。董建成說,，根據(jù)約定，4月底前要發(fā)出一批青菜,。青菜已種植出來,，但經(jīng)試驗后發(fā)現(xiàn)，很難郵寄到用戶手里,。如采用真空包裝僅保鮮10個小時左右,，加氮氣包裝也就保鮮20個小時。而從采摘到打包,、郵寄到用戶手里遠(yuǎn)超過時限,，無奈之下，只能跟用戶如實解釋,，改發(fā)其他品種農(nóng)產(chǎn)品,。
     北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中心表示，農(nóng)產(chǎn)品電商的競爭力主要體現(xiàn)在流通環(huán)節(jié),，如果沒有強(qiáng)大的冷鏈物流實力支撐,，經(jīng)營風(fēng)險會相當(dāng)大。因此我院2013年在信陽龍湖灣養(yǎng)生郡旅游規(guī)劃項目中,，就策劃規(guī)劃了訂制農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的項目,。這種農(nóng)業(yè)產(chǎn)品是獨具特色的有機(jī)產(chǎn)品，實質(zhì)是定制類的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品,。把具體的市場需求放在本市,，讓顧客可以通過互聯(lián)網(wǎng)視頻不定時查看農(nóng)戶生產(chǎn)的過程，從而達(dá)到監(jiān)督的效果（如喂給淮南豬的食物,，喂喝的水,，給聽的音樂，室外活動等）,。北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院的這種操作方法更落地,，更具有獨立性，可實施性及推廣性,。

訂制農(nóng)場

定制農(nóng)場規(guī)劃