2014年，作為兩大水庫(kù)的房市可謂山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，杭州、溫州、南京、成都……樓盤(pán)跌跌不休，樓市將何去何從？
      投資熱向何處？
      時(shí)值年中，當(dāng)普通住宅和寫(xiě)字樓投資略呈“疲軟”之際，隨著氣溫升高，旅游地產(chǎn)度假物業(yè)開(kāi)始進(jìn)入黃金期。
      在傳統(tǒng)住宅投資回報(bào)率日益降低，緊縮的信貸政策調(diào)控下，不少投資者也把目光聚焦在新興的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。不少投資者紛紛尋找商機(jī)，四處投資度假物業(yè)，旅游地產(chǎn)似乎成為今年“溫市場(chǎng)”房產(chǎn)的熱銷(xiāo)產(chǎn)品，有旅游高管甚至擲重金一口氣買(mǎi)下“一條街”，地方政府也從中看到商機(jī)順勢(shì)而為，“一把手”帶隊(duì)入渝誠(chéng)邀開(kāi)發(fā)商。
      200萬(wàn)元能干什么？
      當(dāng)市區(qū)商鋪價(jià)格一路走高，越來(lái)越多的投資者感到難以“下手”之際，周邊旅游景區(qū)的“成長(zhǎng)性商鋪”則悄悄成為投資熱土。
      “我買(mǎi)這么多商鋪，主要就是看中它未來(lái)的升值空間。”半月前，陳女士在湖北利川蘇馬蕩景區(qū)一口氣買(mǎi)下了7套商鋪，并將自己剛買(mǎi)的商鋪通過(guò)微信發(fā)給圈中好友，引起一陣驚嘆，甚至調(diào)侃其買(mǎi)下了“一條街”。陳女士是重慶一旅游公司高管，因工作需要經(jīng)常出差，今年5月，她在出差途中到利川蘇馬蕩景區(qū)考察，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)厣啼亙r(jià)格非常優(yōu)惠，立即決定投資200多萬(wàn)元購(gòu)置臨街商鋪。
      “200萬(wàn)元在主城或許只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)商圈的中小型商鋪，同樣的價(jià)格，我可在蘇馬蕩買(mǎi)至少7套中小型商鋪。”在陳女士看來(lái)，主城商鋪動(dòng)輒至少1.5萬(wàn)元/平方米，如果在核心商圈，價(jià)格更高，有的甚至達(dá)到3萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米，而在蘇馬蕩這樣正在開(kāi)發(fā)的旅游景區(qū)，商鋪價(jià)格只需5500~7000元/平方米，選擇余地大，多以30~80平方米的中小商鋪為主，更具升值空間。
      除了價(jià)格“親民”，近年來(lái)旅游地產(chǎn)的熱銷(xiāo)和全國(guó)旅游業(yè)的興旺，也是陳女士在景區(qū)購(gòu)置商鋪的重要原因。陳女士說(shuō)，蘇馬蕩景區(qū)有數(shù)十家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在此打造旅游地產(chǎn)集群，加之天然的自然氣候和清新空氣，可能在未來(lái)幾年成為“火爐”城市武漢和重慶的避暑后花園，屆時(shí)前來(lái)避暑的人群增多，必定帶動(dòng)商業(yè)配套的火爆。
      一把手親自推廣
      旅游地產(chǎn)不僅受到投資者的熱捧，也引起了一些地方政府的關(guān)注和青睞。近來(lái)，貴州省道真縣政府帶團(tuán)悄悄來(lái)渝進(jìn)行招商，通過(guò)一系列招商優(yōu)惠措施，希望吸引大中型開(kāi)發(fā)商前往道真縣開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)。據(jù)了解，道真縣地處渝黔之交，距重慶市區(qū)160公里，是黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)連接成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的“結(jié)合部”，是黔渝開(kāi)放合作的橋頭堡。該縣此次“一把手”帶隊(duì)來(lái)渝，向許多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商伸出橄欖枝，并提供一系列優(yōu)惠政策，邀請(qǐng)開(kāi)發(fā)商前去考察，借機(jī)開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)，活躍當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，促進(jìn)就業(yè)。無(wú)獨(dú)有偶，今年5月中旬，貴州習(xí)水縣政府也在重慶君豪大飯店舉行習(xí)部原生態(tài)避暑養(yǎng)生度假旅游地產(chǎn)新聞發(fā)布會(huì)。習(xí)水縣委常委、縣長(zhǎng)陳列一行，向市民“吆喝”習(xí)部生態(tài)文化旅游園區(qū)的特別的高原生態(tài)避暑養(yǎng)生度假資源，推薦相關(guān)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，以吸引市民前去避暑，同時(shí)也借機(jī)向?qū)嵙﹂_(kāi)發(fā)商展示習(xí)水的旅游生態(tài)，吸引招商項(xiàng)目。不僅重慶周邊的貴州迎來(lái)了旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，重慶市正在開(kāi)發(fā)、建設(shè)中的黃水明月綠洲等旅游項(xiàng)目，也受到不少投資者的青睞。
      酷暑倒逼地產(chǎn)的 “旅游季”
      2014年5月，為期3天的“2014第三屆重慶旅游地產(chǎn)展覽會(huì)”成功舉辦。短短3天時(shí)間吸引了12萬(wàn)市民到場(chǎng)咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)，累計(jì)意向客戶(hù)共9762組，全場(chǎng)意向成交共計(jì)1856套。據(jù)悉，隨著避暑游的悄然升溫，也帶火了旅游地產(chǎn)。
      “天氣決定了旅游地產(chǎn)的火熱程度和受關(guān)注程度，特別是對(duì)于火爐重慶來(lái)說(shuō)，天越熱賣(mài)得越火。”重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心營(yíng)運(yùn)總監(jiān)張?chǎng)握J(rèn)為，6月中下旬至7月份，已進(jìn)入三季度開(kāi)始，重慶旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將集中入市放量，正式迎來(lái)強(qiáng)銷(xiāo)階段，特別是“避暑項(xiàng)目”受到市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。
      短短數(shù)十年間，我國(guó)旅游地產(chǎn)“火了”。已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè)，遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)，當(dāng)步入旅游地產(chǎn)熱的同時(shí)也出現(xiàn)了一些“亂象”。
      旅游地產(chǎn)“亂象”揭秘
      眼下，山城“火爐”臨近，旅游度假物業(yè)再次成為置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。景區(qū)開(kāi)發(fā)商更是動(dòng)作頻頻，旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭越來(lái)越迅猛。然而，當(dāng)各大房企一哄而上，紛紛在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域攻城略地時(shí)，有的市民卻買(mǎi)到了“燙手山芋”，如斷電、缺水、無(wú)配套等尷尬，有的房企項(xiàng)目缺乏規(guī)劃，延期交房卻不賠償，旅游地產(chǎn)亂象叢生。有專(zhuān)家站出來(lái)提醒：“把旅游地產(chǎn)做成傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)，就是把這個(gè)細(xì)分行業(yè)毀了。”
      近年來(lái)，重慶市某5A級(jí)景區(qū)成為許多主城市民夏日避暑的勝地，但因發(fā)展過(guò)于迅猛，供水配套設(shè)施跟不上，成為該景區(qū)旅游地產(chǎn)的一大詬病。
       “原本買(mǎi)來(lái)避暑度假，沒(méi)想一到夏季卻來(lái)遭罪。”兩年前，羅朝萍在仙女山購(gòu)置了一套小戶(hù)型，準(zhǔn)備夏天和家人上山避暑，可沒(méi)想山上配套卻并不理想。
      據(jù)了解，從2007年開(kāi)始，有的地方發(fā)展太過(guò)迅猛，一到夏天，數(shù)萬(wàn)人齊聚該地，導(dǎo)致一些基礎(chǔ)設(shè)施配套跟不上，水、電甚至一些生活物資會(huì)碰到供不應(yīng)求的情況。
      “經(jīng)常缺水，度假質(zhì)量嚴(yán)重降低了。”去年8月有段時(shí)間，山上開(kāi)始分時(shí)供水，羅朝萍居住的地方離游客中心較遠(yuǎn)，海拔較高，常常得晚上過(guò)了12點(diǎn)才有水用，經(jīng)常到處找水洗臉做飯。“有時(shí)實(shí)在找不到水，只能到超市買(mǎi)礦泉水。”
      夏季，重慶主城多日連晴高溫，讓不少重慶市民選擇到貴州楚米鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)等地納涼避暑，但大量涌入的游客對(duì)小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)有些吃不消。
      板橋鎮(zhèn)婁山關(guān)社區(qū)一農(nóng)家樂(lè)老板稱(chēng)，一個(gè)夏季自己的農(nóng)家樂(lè)可輕松掙10萬(wàn)元，這都得益于重慶客人前來(lái)避暑。然而盡管農(nóng)家樂(lè)生意紅火，但大量避暑客人的進(jìn)駐，使當(dāng)?shù)嘏涮自O(shè)施有些供應(yīng)不上—自來(lái)水管網(wǎng)太小，無(wú)法滿(mǎn)足避暑人群的用水需求，變壓器承載負(fù)荷太小，不能滿(mǎn)足供電需求。平時(shí)2000人的小村子，一下子擠進(jìn)1.2萬(wàn)人，當(dāng)?shù)匚镔Y供應(yīng)都很緊張，方圓10公里農(nóng)民家的土豬都被吃光了，一個(gè)包谷從一元錢(qián)漲到兩元。
      家住大渡口的陳明強(qiáng)去年前往桐梓縣楚米鎮(zhèn)避暑。“買(mǎi)雞基本靠搶。”他說(shuō)，夏天鎮(zhèn)上隨處可見(jiàn)前來(lái)避暑的重慶人，遇到趕場(chǎng)天，十幾個(gè)人圍上搶購(gòu)?fù)岭u。
      勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心評(píng)論
      隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都市人面臨著霧霾、食品安全、亞健康、酷暑、快節(jié)奏等問(wèn)題的困擾。而生態(tài)景區(qū)大部分能解決這些問(wèn)題，但景區(qū)往往容易忽視配套系統(tǒng)。簡(jiǎn)單的認(rèn)為，所有游客來(lái)了，我們有賓館、飯店、娛樂(lè)等配套，就行了。其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是觀光旅游的典型表現(xiàn)，他們沒(méi)有為休閑、度假游準(zhǔn)備好配套。講句白話，就是沒(méi)有做好生活的配套，買(mǎi)菜、做飯、醫(yī)院、網(wǎng)絡(luò)等。這就要求旅游規(guī)劃者在做旅游規(guī)劃時(shí)，不僅要做好定位、布局更要做好配套。