2014年,，作為兩大水庫(kù)的房市可謂山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓,，杭州,、溫州、南京,、成都……樓盤跌跌不休,，樓市將何去何從,？
      投資熱向何處,？
      時(shí)值年中,，當(dāng)普通住宅和寫字樓投資略呈“疲軟”之際，隨著氣溫升高,，旅游地產(chǎn)度假物業(yè)開始進(jìn)入黃金期,。
      在傳統(tǒng)住宅投資回報(bào)率日益降低，緊縮的信貸政策調(diào)控下,，不少投資者也把目光聚焦在新興的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,。不少投資者紛紛尋找商機(jī)，四處投資度假物業(yè),，旅游地產(chǎn)似乎成為今年“溫市場(chǎng)”房產(chǎn)的熱銷產(chǎn)品,，有旅游高管甚至擲重金一口氣買下“一條街”，地方政府也從中看到商機(jī)順勢(shì)而為,，“一把手”帶隊(duì)入渝誠(chéng)邀開發(fā)商。
      200萬(wàn)元能干什么,？
      當(dāng)市區(qū)商鋪價(jià)格一路走高,，越來(lái)越多的投資者感到難以“下手”之際，周邊旅游景區(qū)的“成長(zhǎng)性商鋪”則悄悄成為投資熱土,。
      “我買這么多商鋪,，主要就是看中它未來(lái)的升值空間。”半月前，陳女士在湖北利川蘇馬蕩景區(qū)一口氣買下了7套商鋪,，并將自己剛買的商鋪通過微信發(fā)給圈中好友,，引起一陣驚嘆，甚至調(diào)侃其買下了“一條街”,。陳女士是重慶一旅游公司高管,，因工作需要經(jīng)常出差，今年5月,，她在出差途中到利川蘇馬蕩景區(qū)考察,，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)厣啼亙r(jià)格非常優(yōu)惠，立即決定投資200多萬(wàn)元購(gòu)置臨街商鋪,。
      “200萬(wàn)元在主城或許只能購(gòu)買一個(gè)商圈的中小型商鋪,，同樣的價(jià)格，我可在蘇馬蕩買至少7套中小型商鋪,。”在陳女士看來(lái),，主城商鋪動(dòng)輒至少1.5萬(wàn)元/平方米，如果在核心商圈,，價(jià)格更高,，有的甚至達(dá)到3萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米，而在蘇馬蕩這樣正在開發(fā)的旅游景區(qū),，商鋪價(jià)格只需5500~7000元/平方米,，選擇余地大,，多以30~80平方米的中小商鋪為主，更具升值空間,。
      除了價(jià)格“親民”，近年來(lái)旅游地產(chǎn)的熱銷和全國(guó)旅游業(yè)的興旺,，也是陳女士在景區(qū)購(gòu)置商鋪的重要原因,。陳女士說(shuō),，蘇馬蕩景區(qū)有數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在此打造旅游地產(chǎn)集群,，加之天然的自然氣候和清新空氣，可能在未來(lái)幾年成為“火爐”城市武漢和重慶的避暑后花園,，屆時(shí)前來(lái)避暑的人群增多,，必定帶動(dòng)商業(yè)配套的火爆,。
      一把手親自推廣
      旅游地產(chǎn)不僅受到投資者的熱捧，也引起了一些地方政府的關(guān)注和青睞,。近來(lái)，貴州省道真縣政府帶團(tuán)悄悄來(lái)渝進(jìn)行招商,，通過一系列招商優(yōu)惠措施,，希望吸引大中型開發(fā)商前往道真縣開發(fā)旅游地產(chǎn),。據(jù)了解，道真縣地處渝黔之交,，距重慶市區(qū)160公里,，是黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)連接成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的“結(jié)合部”,，是黔渝開放合作的橋頭堡。該縣此次“一把手”帶隊(duì)來(lái)渝,，向許多有實(shí)力的開發(fā)商伸出橄欖枝,，并提供一系列優(yōu)惠政策,，邀請(qǐng)開發(fā)商前去考察,，借機(jī)開發(fā)當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng),，活躍當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì),，促進(jìn)就業(yè)。無(wú)獨(dú)有偶,，今年5月中旬，貴州習(xí)水縣政府也在重慶君豪大飯店舉行習(xí)部原生態(tài)避暑養(yǎng)生度假旅游地產(chǎn)新聞發(fā)布會(huì)。習(xí)水縣委常委,、縣長(zhǎng)陳列一行，向市民“吆喝”習(xí)部生態(tài)文化旅游園區(qū)的特別的高原生態(tài)避暑養(yǎng)生度假資源,，推薦相關(guān)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,，以吸引市民前去避暑，同時(shí)也借機(jī)向?qū)嵙﹂_發(fā)商展示習(xí)水的旅游生態(tài),，吸引招商項(xiàng)目,。不僅重慶周邊的貴州迎來(lái)了旅游地產(chǎn)開發(fā)熱潮，重慶市正在開發(fā),、建設(shè)中的黃水明月綠洲等旅游項(xiàng)目,，也受到不少投資者的青睞,。
      酷暑倒逼地產(chǎn)的 “旅游季”
      2014年5月,，為期3天的“2014第三屆重慶旅游地產(chǎn)展覽會(huì)”成功舉辦,。短短3天時(shí)間吸引了12萬(wàn)市民到場(chǎng)咨詢購(gòu)買,，累計(jì)意向客戶共9762組,，全場(chǎng)意向成交共計(jì)1856套,。據(jù)悉，隨著避暑游的悄然升溫,，也帶火了旅游地產(chǎn),。
      “天氣決定了旅游地產(chǎn)的火熱程度和受關(guān)注程度，特別是對(duì)于火爐重慶來(lái)說(shuō),，天越熱賣得越火,。”重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心營(yíng)運(yùn)總監(jiān)張?chǎng)握J(rèn)為,，6月中下旬至7月份，已進(jìn)入三季度開始,，重慶旅游地產(chǎn)項(xiàng)目將集中入市放量，正式迎來(lái)強(qiáng)銷階段,，特別是“避暑項(xiàng)目”受到市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注,。
      短短數(shù)十年間,，我國(guó)旅游地產(chǎn)“火了”,。已面市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有2259個(gè),，遍布全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)，當(dāng)步入旅游地產(chǎn)熱的同時(shí)也出現(xiàn)了一些“亂象”,。
      旅游地產(chǎn)“亂象”揭秘
      眼下,，山城“火爐”臨近,，旅游度假物業(yè)再次成為置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。景區(qū)開發(fā)商更是動(dòng)作頻頻,，旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭越來(lái)越迅猛,。然而，當(dāng)各大房企一哄而上,，紛紛在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域攻城略地時(shí),，有的市民卻買到了“燙手山芋”,，如斷電,、缺水,、無(wú)配套等尷尬,，有的房企項(xiàng)目缺乏規(guī)劃,，延期交房卻不賠償,，旅游地產(chǎn)亂象叢生,。有專家站出來(lái)提醒：“把旅游地產(chǎn)做成傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)，就是把這個(gè)細(xì)分行業(yè)毀了,。”
      近年來(lái)，重慶市某5A級(jí)景區(qū)成為許多主城市民夏日避暑的勝地,，但因發(fā)展過于迅猛,，供水配套設(shè)施跟不上，成為該景區(qū)旅游地產(chǎn)的一大詬病,。
       “原本買來(lái)避暑度假,，沒想一到夏季卻來(lái)遭罪,。”兩年前，羅朝萍在仙女山購(gòu)置了一套小戶型,，準(zhǔn)備夏天和家人上山避暑，可沒想山上配套卻并不理想,。
      據(jù)了解,，從2007年開始，有的地方發(fā)展太過迅猛，一到夏天,，數(shù)萬(wàn)人齊聚該地，導(dǎo)致一些基礎(chǔ)設(shè)施配套跟不上,，水,、電甚至一些生活物資會(huì)碰到供不應(yīng)求的情況,。
      “經(jīng)常缺水,，度假質(zhì)量嚴(yán)重降低了,。”去年8月有段時(shí)間,，山上開始分時(shí)供水,，羅朝萍居住的地方離游客中心較遠(yuǎn),，海拔較高,，常常得晚上過了12點(diǎn)才有水用，經(jīng)常到處找水洗臉做飯,。“有時(shí)實(shí)在找不到水,，只能到超市買礦泉水。”
      夏季,，重慶主城多日連晴高溫,，讓不少重慶市民選擇到貴州楚米鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)等地納涼避暑,，但大量涌入的游客對(duì)小鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)有些吃不消,。
      板橋鎮(zhèn)婁山關(guān)社區(qū)一農(nóng)家樂老板稱，一個(gè)夏季自己的農(nóng)家樂可輕松掙10萬(wàn)元,，這都得益于重慶客人前來(lái)避暑,。然而盡管農(nóng)家樂生意紅火，但大量避暑客人的進(jìn)駐,，使當(dāng)?shù)嘏涮自O(shè)施有些供應(yīng)不上—自來(lái)水管網(wǎng)太小,，無(wú)法滿足避暑人群的用水需求，變壓器承載負(fù)荷太小,，不能滿足供電需求,。平時(shí)2000人的小村子，一下子擠進(jìn)1.2萬(wàn)人,，當(dāng)?shù)匚镔Y供應(yīng)都很緊張,，方圓10公里農(nóng)民家的土豬都被吃光了，一個(gè)包谷從一元錢漲到兩元,。
      家住大渡口的陳明強(qiáng)去年前往桐梓縣楚米鎮(zhèn)避暑。“買雞基本靠搶,。”他說(shuō)，夏天鎮(zhèn)上隨處可見前來(lái)避暑的重慶人,，遇到趕場(chǎng)天,，十幾個(gè)人圍上搶購(gòu)?fù)岭u。
      勇先創(chuàng)景旅游規(guī)劃中心評(píng)論
      隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，都市人面臨著霧霾,、食品安全,、亞健康、酷暑,、快節(jié)奏等問題的困擾。而生態(tài)景區(qū)大部分能解決這些問題，但景區(qū)往往容易忽視配套系統(tǒng),。簡(jiǎn)單的認(rèn)為，所有游客來(lái)了,，我們有賓館,、飯店,、娛樂等配套,，就行了。其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是觀光旅游的典型表現(xiàn)，他們沒有為休閑,、度假游準(zhǔn)備好配套,。講句白話,，就是沒有做好生活的配套,，買菜、做飯,、醫(yī)院,、網(wǎng)絡(luò)等,。這就要求旅游規(guī)劃者在做旅游規(guī)劃時(shí),，不僅要做好定位,、布局更要做好配套。