一,、養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式

     根據(jù)相關(guān)資料的介紹，目前養(yǎng)老地產(chǎn)最主要的一些產(chǎn)品形態(tài)是：由于一般都是人壽保險(xiǎn)公司推出養(yǎng)老地產(chǎn),，所以養(yǎng)老地產(chǎn)是由保險(xiǎn)公司推出升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，這個升級的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以是一個高標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老院，然后把建造的養(yǎng)老地產(chǎn)當(dāng)作是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來進(jìn)行長期經(jīng)營,；而另外一種方式就是由開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,，這種養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目跟保險(xiǎn)資金推出的不同，開發(fā)商所推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目一般都是在自己所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中推出專門針對老年人的一些房屋,，比如一些無障礙的住宅,，方便老年人養(yǎng)老作用，這種養(yǎng)老地產(chǎn)一般是以出售為目的的,。

     二、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資開發(fā)思路

     不同的養(yǎng)老居住形式和不同的養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式,，對應(yīng)著不同的養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)思路,，包括對項(xiàng)目用地的選擇亦不相同。 

     目前民間資本投資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有兩種登記方式：一是以“民辦非企業(yè)單位”方式登記,，類似非營利機(jī)構(gòu),，投資者在土地,、稅收、水電煤氣等方面均享受一定優(yōu)惠,，但利潤只能用于福利事業(yè),，盈利部分不能進(jìn)行分紅，必須繼續(xù)運(yùn)用于所辦機(jī)構(gòu),；二是直接在工商部門登記,，作為一個企業(yè)經(jīng)營，享受不到優(yōu)惠,。同時(shí),，結(jié)合目前的土地政策，在養(yǎng)老地產(chǎn)板塊中,，針對不同形態(tài)的產(chǎn)品,、不同的盈利模式，對應(yīng)采取不同的投資開發(fā)方式,。 

     1,、 居家養(yǎng)老需求下，出售型養(yǎng)老住宅產(chǎn)品：通過招拍掛取得的土地為載體,，以商品住宅開發(fā)銷售模式進(jìn)行運(yùn)作,； 

     2、 養(yǎng)老社區(qū),，持有經(jīng)營型養(yǎng)老地產(chǎn)：宜運(yùn)用集體建設(shè)土地,、工業(yè)用地、公建配套用地等土地成本低廉的土地進(jìn)行建設(shè),、運(yùn)營,，不需要改變土地性質(zhì)和用途。對建成的物業(yè)持有運(yùn)營,，可通過收取會員費(fèi),、出售使用權(quán)等形式獲得收益與回報(bào)。此部份可選擇注冊“民辦非企業(yè)單位”獨(dú)立運(yùn)營,，以爭取政府相關(guān)政策和社會的支持,，如土地政策、稅收或金融方面的支持,。彰顯企業(yè)的社會責(zé)任感,，進(jìn)而提升企業(yè)的社會形象與地位。 

     3,、 配套型綜合商業(yè)：包括酒店,、購物中心、醫(yī)院,、康體娛樂中心等,，則需根據(jù)社區(qū)規(guī)模,、服務(wù)人群等，對商業(yè)物業(yè)租售價(jià)值的分析,，對于經(jīng)營和銷售價(jià)值比較高的酒店,、購物中心等，宜按商品房開發(fā)模式進(jìn)行運(yùn)作,；對于配套服務(wù)型物業(yè),，需長期持有經(jīng)營不宜分割者，亦宜采用集體建設(shè)用地等成本低廉的土地進(jìn)行配套建設(shè),。

     三,、養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式

     目前養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式還不是非常確定，很多開發(fā)商都有不同的看法,，從目前來看,，養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式主要有三種，第一種就是長期持有養(yǎng)老地產(chǎn),，然后通過養(yǎng)老院等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)盈利,；第二種模式就是出售，比如開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn),，就是以出售為目的的,；第三種是出售與持有相結(jié)合，這種就是把上面兩種模式結(jié)合起來來實(shí)現(xiàn)盈利,。