| 一、定義 旅游概念性規(guī)劃應該在充分市場調(diào)研的基礎上,，準確進行市場定位、深度挖掘旅游資源,、創(chuàng)造性的設計游憩方式、設計具備開發(fā)價值的獨立項目,、設置合理的管理運營和整體開發(fā)的系統(tǒng)模式,，并對旅游區(qū)進行科學合理的布局規(guī)劃。 二,、規(guī)劃內(nèi)容 旅游概念性規(guī)劃內(nèi)容包括： 1,、資源分析、市場研究,、定位分析,。 2、對項目的客源市場的需求總量,、地域結構,、消費結構等進行全面分析與預測。 3,、界定項目范圍,，進行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對各類旅游資源進行科學評價,。 4,、確定項目的性質(zhì)和主題形象。 5,、確定規(guī)劃區(qū)域的功能分區(qū)和土地利用,，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。 6,、規(guī)劃本項目的對外交通系統(tǒng)的布局和內(nèi)部道路系統(tǒng)和游線系統(tǒng)布局,。 7、規(guī)劃旅游區(qū)的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局,。 8,、研究并確定資源的保護范圍和保護措施,。 9,、以資金投入為基礎，按照業(yè)務順序與結構板塊,，形成投融資分析計劃,； 10、重點項目概念性策劃,。 三,、規(guī)劃成果要求： 1、規(guī)劃文本。 2,、圖件,，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖,、現(xiàn)狀分析圖,、功能分區(qū)圖、項目布局示意圖,、標志性景觀及風格控制示意圖,、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖,、土地利用規(guī)劃圖,、重點項目示意圖等。 四,、工作進程 可分為踏察與資料搜集階段,、提綱階段、初稿階段,、論證稿階段,、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規(guī)劃一般至少需要三個月以上的工作時間,。 五,、規(guī)劃作用 主要是為一級土地開發(fā)服務的，為開發(fā)者提供開發(fā)的定位,、核心產(chǎn)品,、投資風險、投資收益,、項目大體情況,。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開發(fā)商取得一級土地規(guī)劃資格和招商引資的利器,。 (責任編輯：勇先創(chuàng)景) |
