| 旅游地產(chǎn)方興未艾，在近日舉行的“世茂集團(tuán)旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略研討暨新品發(fā)布會”上，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，今年全年旅游地產(chǎn)計劃投資總額將超萬億元。 據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2012年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個，總規(guī)模逾2600億元。今年1月～4月，全國房地產(chǎn)投資總規(guī)模為1.58萬億元，旅游地產(chǎn)占了其中近1/5，預(yù)計全年旅游地產(chǎn)計劃投資總額將超萬億元。在百強(qiáng)房企中，至少有1/3介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，主要企業(yè)包括萬達(dá)、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業(yè)、中坤等。 中國指數(shù)研究院上海地區(qū)總經(jīng)理羅勇成認(rèn)為，旅游地產(chǎn)投資周期長、風(fēng)險大，需要占用大規(guī)模的資金，且收益周期相比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更長，管理、運(yùn)營過程復(fù)雜，維護(hù)費(fèi)用高，而正是這些開發(fā)運(yùn)營的巨大難度將這一領(lǐng)域過濾成了大房企的逐鹿場。 北京勇先創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院視點(diǎn)：旅游地產(chǎn)是旅游與房地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合體,因此,在該類地產(chǎn)開發(fā)過程中,除了要考慮與其它房地產(chǎn)類型相同的普遍影響因素外,更重要的還要考慮旅游地產(chǎn)本身的特點(diǎn),著重考慮幾個特有的因素：旅游地產(chǎn)的特征（如產(chǎn)權(quán)、市場運(yùn)營、投資經(jīng)營等），旅游地產(chǎn)發(fā)展的動力機(jī)制，游客的空間行為，旅游地的生命周期，旅游目的地的自然風(fēng)景、生態(tài)環(huán)境、人文景觀、民俗風(fēng)情等區(qū)域特征等。 (責(zé)任編輯：勇先創(chuàng)景) |
