在2014年的《煙臺(tái)市政府工作報(bào)告》中提出，煙臺(tái)要大力發(fā)展具有地域特色和時(shí)代特色的健康服務(wù)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。鼓勵(lì)社會(huì)資本興辦醫(yī)療健康和養(yǎng)老機(jī)構(gòu),打造全國(guó)一流的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)基地式城市和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)典范城市。
　  本土開(kāi)發(fā)商從“純住宅”轉(zhuǎn)型養(yǎng)老地產(chǎn)
　  記者從煙臺(tái)市開(kāi)發(fā)區(qū)、萊山區(qū)、高新區(qū)、牟平區(qū)、福山區(qū)等多個(gè)年度重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)名單中看到，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為今年服務(wù)業(yè)項(xiàng)目中的“熱門”項(xiàng)目。其中，多個(gè)項(xiàng)目為規(guī)劃突破千畝的“大塊頭”。而在房企開(kāi)發(fā)商中，不少本土開(kāi)發(fā)商從“純住宅”轉(zhuǎn)型養(yǎng)老地產(chǎn)。
　  “5個(gè)煙臺(tái)人中就有一個(gè)年齡在60周歲以上的老年人，老年人口總數(shù)超過(guò)130萬(wàn)，并且在逐年增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2015年老年人口比重將達(dá)到22.7%。”煙臺(tái)市老齡辦負(fù)責(zé)人告訴記者。老年人口的增多在一定程度上推動(dòng)了老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，老年公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、健康養(yǎng)老度假區(qū)等老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)一下子“熱”了起來(lái)。
　  養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)新的核心是配套和服務(wù)
　  通過(guò)對(duì)數(shù)位年過(guò)六旬的老人的采訪，記者了解到，作為老年人居住的最佳場(chǎng)所，他們更關(guān)注的是養(yǎng)老配套和養(yǎng)老服務(wù)。位于萊山目前正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的一養(yǎng)老地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，“目前養(yǎng)老地產(chǎn)非常受關(guān)注，打造真正意義上的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，創(chuàng)新的核心就在于適老化設(shè)計(jì)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，從增加設(shè)施設(shè)備到精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。”
　  政策利好養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展。國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，為養(yǎng)老事業(yè)、健康服務(wù)業(yè)發(fā)展提供稅收、土地、財(cái)政等方面的扶持，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目也迎來(lái)良好的外部發(fā)展氛圍；去年，煙臺(tái)市出臺(tái)《加快推動(dòng)服務(wù)業(yè)發(fā)展意見(jiàn)》，計(jì)劃到明年，全市醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重達(dá)到2%以上。
　  自然環(huán)境優(yōu)越最能吸引老年客戶
　  養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)，對(duì)于購(gòu)房者最核心的“秒殺力”就在于抓住了中老年客戶對(duì)于“健康”的關(guān)注。因此，目前，煙臺(tái)的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)多選擇空氣和自然環(huán)境好的低密產(chǎn)品。比如福山的樂(lè)天養(yǎng)老項(xiàng)目，自帶3.1萬(wàn)平方米的康復(fù)理療醫(yī)院，不僅要為老人們提供私人健康管家、飲食搭配、營(yíng)養(yǎng)協(xié)調(diào)、疾病監(jiān)控服務(wù)，還要幅射周邊，為附近區(qū)域服務(wù)。再比如萊山區(qū)社會(huì)服務(wù)中心二期，也是抓住了最核心的中老年對(duì)于健康的訴求，建立了一整套的社區(qū)業(yè)主健康服務(wù)方案。
　  另外，像龍泉·溫泉嘉苑、龍泉御府、一湯一墅、天境昆崳·中國(guó)院子以及開(kāi)發(fā)區(qū)磁山溫泉小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，還具有“保健溫泉”這一屬性。
      萊山區(qū)：圍子山老年護(hù)理培訓(xùn)中心將開(kāi)工
　  “規(guī)劃中的圍子山生態(tài)旅游度假區(qū)位于萊山區(qū)解甲莊辦事處，目前，我們正在抓緊辦理全國(guó)養(yǎng)老綜合服務(wù)示范區(qū)的各項(xiàng)手續(xù)，老年護(hù)理培訓(xùn)中心上半年開(kāi)工建設(shè)。”萊山區(qū)旅游局規(guī)劃發(fā)展科科長(zhǎng)李鋒介紹。
　  另外，占地360畝的萊山區(qū)社會(huì)福利中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)床位1500張。居住組團(tuán)部分主要包括財(cái)政供養(yǎng)、居家養(yǎng)老、介護(hù)養(yǎng)老、介助養(yǎng)老等四個(gè)分區(qū)。服務(wù)組團(tuán)部分主要包括醫(yī)療保健中心、老年活動(dòng)中心、養(yǎng)生餐廳、行政接待中心、老年用品服務(wù)中心、老年大學(xué)和幼兒園。一期財(cái)政供養(yǎng)公寓于已2013年7月投入運(yùn)營(yíng)，目前入住老人182名，其他工程正在進(jìn)行室內(nèi)裝修、設(shè)施配套、室外管網(wǎng)敷設(shè)、場(chǎng)地綠化等工作，將于今年下半年試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目二期計(jì)劃投資6億元，占地180畝，建筑面積約15萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)床位3000張。
　  二期工程將在一期的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)功能資源共享，按照更高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老模式相結(jié)合的新型養(yǎng)老產(chǎn)品，計(jì)劃2016年年底建成。
　  牟平區(qū)：頤中苑主打“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老
　  頤中苑是山東鴻瑞集團(tuán)投巨資拓展的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)占地1500畝的頤中苑，打造集吃、住、游、健、養(yǎng)、學(xué)、教于一體的高端養(yǎng)生養(yǎng)老休閑基地。
　  據(jù)頤中苑養(yǎng)老服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目將改變傳統(tǒng)居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)生活模式，整合全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源，推廣并實(shí)施全國(guó)連鎖聯(lián)盟式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老，分時(shí)度假養(yǎng)生。在此基礎(chǔ)之上，為使老年人生活更加人性化、健康化、多元化，倡導(dǎo)新型養(yǎng)老理念，即打造成以生態(tài)養(yǎng)老為基礎(chǔ)，集休閑娛樂(lè)、健康養(yǎng)生、旅游觀光等功能為一體的大型綜合性高品質(zhì)自然生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。
　  高新區(qū)：御花園老年公寓“會(huì)員制”
　  御花園老年公寓預(yù)計(jì)2015年完工。記者了解到，該項(xiàng)目是山東省首批、煙臺(tái)市首家將居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老結(jié)合的會(huì)員制老年退休生活住區(qū)。
　  項(xiàng)目包括13棟老年公寓，房屋面積從60平方米到160平方米不等，還有3棟介護(hù)樓、1棟接待中心及醫(yī)療中心、餐飲中心、購(gòu)物中心、多功能廳、門球場(chǎng)、老年人休閑娛樂(lè)中心、幼兒園、賓館，共計(jì)規(guī)劃3430個(gè)床位。
      勇先創(chuàng)景視點(diǎn)
      比爾蓋茨說(shuō)，下一個(gè)超我者出在健康產(chǎn)業(yè)。因此面對(duì)目前中國(guó)房地產(chǎn)拐點(diǎn)之際，明智的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該轉(zhuǎn)型至市場(chǎng)份額巨大的健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。